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.::: EINMALIGE GELEGENHEIT – Eigenständiges Anwesen mit wunderschöner Villa und autonomer Infrastruktur :::.

ID: 2945-1

Freistehendes Haus, Verkauf


 

9.250.000,00 € 70.537.262,50 kn

Stadt:Šibenik - Okolica

Stadtteil:Žirje

Preis/m²:8.809,52 €

Fläche:1.050,00 m²

Zimmer:7 SZ+WZ

Badezimmer:8

Etagen:EG,1OG

Die Heizung:Zentralheizung Heizkessel (Unterstation) für feste Brennstoffe, Zentralheizung mit Öl

Zustand:Gepflegt

Agenturprovision:2% + MwSt.


7 SZ+WZ
8
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.::: EINMALIGE GELEGENHEIT – Eigenständiges Anwesen mit wunderschöner Villa und autonomer Infrastruktur :::.

Auf einer der schönsten Inseln des Archipels von Šibenik, auf Žirje, befindet sich ein faszinierendes autonomes Anwesen mit eigenem „Energiehaus“. Die wunderschöne Insel mit kristallklarem Meer und unberührter Natur liegt etwa 22 km südwestlich von Šibenik und ist damit die am weitesten bewohnte Insel des Archipels.

Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von 18.000qm, ist von einer kilometerlangen Mauer und einer 800m langen Zufahrt umgeben und bietet mehrere diverse Wohnobjekte.

Ein imposantes Haus mit einer Gesamtnutzfläche von 740qm besteht aus einer Hauptwohnung von 370qm im ersten Stock mit beeindruckend komfortablen Zimmern, 3 eingerichteten Wohnungen von 75qm im Erdgeschoss und 2 komfortablen Garagen.

Das Master-Apartment besteht aus einer großen, offenen Galerie  und Badezimmer. Die Installationen und Anschlüsse inklusive Telefonleitungen sind so angeordnet, dass 3 separate Räume oder Büros erstellt werden können. Die Galerie hat Zugang zur komfortablen überdachten Terrasse von 40qm mit Grill und tollem Ausblick auf das Anwesen.

Die Küche mit Essbereich ist luftig und sonnig, komplett ausgestattet und verfügt über begehbare Vorratskammern für Kühlschränke und Lebensmittel. Es gibt ebenfalls eine Waschküche in diesem Bereich. Das gemütliche Wohnzimmer mit Kinoprojektion bietet ideale Entspannung. Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, ein Gästezimmer mit eigenem Bad und walk-in Garderobe, während das Hauptschlafzimmer neben einer walk-in Garderobe auch ein beeindruckend großes Badezimmer mit Sauna bietet.

Im Anschluss an die Wohnung gelangt man zu einem sehr schönen Büro mit einer Loggia von 20qm und direktem Zugang zur Garage, wo unter anderem auch ein Heizungsraum für Gas-, Solar- und Ölheizung vorhanden ist.

Vor dem Haupthaus befindet sich ein Holzlagerraum für die in einer der Garagen untergebrachte Zentralheizung. Er ist mit Ziersteinen ausgekleidet und fügt sich perfekt in die vorhandene Umgebung ein.

Hinter dem Haupthaus befinden sich zwei Einfamilienhäuser. Jedes Haus hat eine Nutzfläche von ca. 150qm. Hier befindet sich zudem ein lizenziertes und komplett ausgestattetes Restaurant von 130qm mit Gästetoiletten. Es verfügt über einen Grill und eine teilweise überdachte Terrasse sowie ein Innenrestaurant für mindestens 30 Personen. Direkt nebenan gibt es einen faszinierenden Pool von rund 100qm.

Auf dem Grundstück befindet sich ein weiteres beneidenswertes Wirtschaftshaus, das aus einem Erdgeschoss besteht (als Garage oder Lagerraum nutzbar). Eine Treppe führt in das Obergeschoss, wo sich zwei technische Produktionsräume befinden. Diese beinhalten: Sutder-Wechselrichter 5-6 kW, mit Gesamtleistung 28 kW, ca. 7 Tonnen Batterien (48 Fiamm und Beren), 2 US Outback-Gleichrichter, 2 Windmühlen x 2 kW US Bergey /Oklahoma und 24 Solarmodule Kiocera / Japan. (100% Autonomie für Strom und Wasser + Autonomie von Lebensmitteln… Obst, Gemüse, Heilkräuter, Milch und Eier).

Auf dem Grundstück befinden sich 3 zusätzliche Hilfseinrichtungen für Tiere (Schafe, Ziegen, Geflügel) und Ziervögel, zwei davon aus Naturstein und eine aus Holz für Pfauen inklusive Nahrungs- und Wasservorrat (150kg Futter und bis zu 200l Wasser). So haben die Tiere bis zu 3 Monate Vorrat in Bezug auf Futter und Wasser. Auf dem gesamten Grundstück gibt es eine faszinierende Vielfalt von Bio-Bäumen mit über 700 verschiedenen Arten, von denen die meisten essbare Früchte haben.

Alle Objekte sowie das Haupthaus sind sehr hochwertig, statisch nach dem Prinzip einer Festung erbaut.

Das gesamte Anwesen ist völlig unabhängig, komplex und profitabel. Es liegt in der Nähe von wunderschönen Buchten, die im Sommer sichere Häfen für Seefahrer, aber auch für ganzjährige Segler sind. Das Mikroklima ist perfekt für den Anbau aller Pflanzen wie Oliven, Feigen, Granatäpfel, Mandeln, Maulbeeren, Nespula (Jesusfrucht), Zitronen, Mandarinen.

Angesichts ihrer Lage und ihres Konzepts sind die Möglichkeiten dieser Immobilie endlos. Was dieses Anwesen, abgesehen von seiner Lage, einzigartig macht, ist die faszinierende Infrastruktur des Komplexes und die umliegende unberührte Natur mit kristallklarem Meer.

Es handelt sich gewiss um eine einzigartige Immobilie im gesamten Mittelmeerraum.

Der Verkäufer bietet:

  1. Ernsthafte rechtliche Unterstützung
  2. eventuelle Unternehmensgründung (z. B. einer Tochtergesellschaft eines ausländischen Unternehmens)
  3. Gartenarbeit, Housekeeping sowie andere Dienstleistungen, die für den Betrieb des gesamten Anwesens und der gesamten Infrastruktur erforderlich sind.

Eine Besichtigung der Immobilie ist nach vorheriger Absprache und Terminbuchung (zwei Tage im Voraus) möglich. Bitte geben Sie bei der Kontaktaufnahme unbedingt die ID-Nummer an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Šibenik


Die älteste autochthone kroatische Stadt an der Adria befindet sich in einem geschützten Naturhafen im zentralen Teil der kroatischen Adriaküste. Die Stadt liegt an einem malerischen, buchtenreichen Küstenabschnitt, in den einer der schönsten kroatischen Karstflüsse – die Krka – mündet. Mit mehr als 40.000 Einwohnern ist Šibenik heute der Sitz aber auch das Kultur-, Wirtschafts-, Bildungs- und administratives Zentrum der Gespanschaft Šibenik-Knin.

In der Altstadt rund um die Kathedrale stehen alte Steinhäuser dicht beieinander, während die schmalen, schlängelnden Gassen steinerne Treppen und Torbögen verbergen. Kleine Plätze und zahlreiche kulturhistorische Denkmäler (der Hauptplatz, das Rathaus, der Rektorenpalast) sowie vier Festungen (des Hl. Nikolaus, des Hl.Michael, des Hl. Johannes und die Šubićevac-Festung) zeugen von der reichen Geschichte dieser Stadt.

Šibenik kann sich auch durch seine Nähe zu zwei bekannten Nationalparks rühmen: Der Nationalpark Krka ist der siebtälteste Nationalpark in Kroatien – er umfasst den Großteil des Krka-Flusses, der mit seinen sieben Wasserfällen ein wahres Natur- und Karstphänomen darstellt. Der Nationalpark Kornati umfasst die einzigartige gleichnamige Inselgruppe. Zum breiten Freizeitangebot rund um Šibenik gehören zahlreiche landtouristische Ausflugsziele; das naheliegende Falkenzentrum, welches verschiedene Greifvogelarten beherbergt; Bungeespringen von der Šibenik-Brücke; verschiedene Sportaktivitäten wie Tauchen, Segeln, Paintball, Wandern, Radfahren und vieles mehr.

Das reiche kulinarische Angebot bietet alle traditionellen Spezialitäten der dalmatinischen Küche: Scampi und Muscheln nach Buzara-Art, Brodet (Fischtopf), Gemüseeintöpfe, Risotto mit Fleisch oder Fisch, Eintöpfe aus verschiedenen Hülsenfrüchten, köstliche Fisch- und Fleischsuppen und natürlich darf auch die beliebteste Beilage zu fast allen Speisen nicht fehlen – Mangold. Zu den traditionellen Nachspeisen der Šibeniker Küche zählen Rožata (eine Art Karamelcreme), Fritule (kleine krapfenartige Kugeln) und Kroštule (gebackene Teigschleifen).

Šibenik ist auch als Stadt der Kinder bekannt, denn seit mehr als 50 Jahren wird in der Stadt jeden Sommer das Internationale Kinderfestival abgehalten – die einzige Veranstaltung solcher Art in Kroatien, die weltweit bekannt ist.

    Genehmigungen

    Baugenehmigung , Eigentumsurkunde

Weitere Informationen

  • Entfernung zum Stadtzentrum:
    500 m
  • Entfernung vom Meer:
    250 m
  • Verkehrsmittel:
    Auto+Schiff
  • Baujahr:
    2000

Objektbeschreibung

  • Asphaltierte Zufahrt
  • Swimming Pool
  • Nähe zum Strand
  • Exklusives Interieur
  • Kamin
  • Ruhige Lage
  • Grillplatz
  • Sauna
  • Gepflegter Aussenbereich
  • Große Terrasse
  • Betonfußböden
  • Wohneinheiten:
    6
  • Infrastruktur:
    Wasserzisterne, Senkgrube, --

Dazugehörige Räumlichkeiten

  • Balkon
  • Garage
  • Sommerküche
  • Speisekammer
  • Parkplatz
  • Terrasse
  • Garten
  • Nebengebäude
Die angezeigten Preise in Kuna sind Mittelwerte und wurden nach dem Preis in Euro und dem aktuellen Wechselkurs des jeweiligen Tages der Kroatischen Nationalbank berechnet.

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